限购、限售、限商到增加土地供应和租赁房源，今年国家连发了10多条政策控楼市，上半年以来，广州、北京等地房地产市场逐渐回归理性，市场秩序不断规范。于此同时，全国多个城市相继宣布的“租售同权”政策较近更是引起了不少讨论。

　　以北京为例，其“租售同权”政策旨在加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展，众所周知，许多居住在北京多年的北漂客们对于房子是可望不可及，很多的工薪族根本支撑不起浩渺的房价，特别是没房子没当地户口，小孩子读书成了较大的问题。而一旦北京、上海、广州等地开放了租售同权，解决了很多外来务工人员的子女教育问题。也留住了更多的高层次人才。

　　一时间，广州、成都、郑州、南京等多地试点方案的也陆续出台，关于租赁住房的政策在七八月份这短短不到2个月的时间里密集出台，中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化，“购租同权”成为一个新的方向。而在此之前，很多租房的朋友对于住房的环境都是随着租房入住的选房而定，就算再满意的装修风格也不如自己的理念来得更加契合。而现在的租房也能享受到买房的社会福利，很多人也会考虑装修房子，为自己的生活环境换上一个更契合自己的档次，让自己不再是那个随屋而住的异乡人。

　　所以，尽管“租售同权”未来会对房地产市场产生怎样的变化现在还未有定论，但是随着长租公寓等业态的发展，对于住宅精装修来说势必是一场新的考验，之前精装修住宅出售的模式，精装修部品更多考虑的是“有没有”，各种建材设备只需要安然度过1、2年的质保期即可。然而在开发商自持的长租公寓模式下，建材和设备不但要满足租房者的功能需求，更需要经受时间的考验，确保长期可靠，方便开发商的维护与更新。

　　除了部分硬装，装修的风格和部品都不可能与住宅同寿命，无法陪伴开发商70年自持的漫漫长路。让室内的部品成为标准件、能够灵活地跟新、方便地跟上时代的潮流，就是长租公寓时代精装修住宅的较佳出路之一。

　　所以，北京目前精装修业务有望迎来快速增长，以租赁地产作为一个契机，当地精装修及其周边行业正在迎来一个大发展时期!以当地暖气片市场为例，原本低廉劣质暖气片的消费者群体也开始转向购买大品牌优质的暖气片，致使今天大品牌售出率增量明显，一是金九银十的销售旺季到来，二是随着“租售同权”政策的出台，无论是业主还是房产开发商都会选择在精装修上下功夫做文章，对于91视频精选等大品牌暖气片来说，也有了更多被选择的机会。

　　总而言之，随着政策和供地两个战场已经双双打响，租房时代或许已经不远了，不管是精装修市场还是租户、业主，面对长租公寓等新的业态，需需要积极备战，做好万全的准备!